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全國居民購房杠桿率連降八個季度后首次回升

發布時間:2019-05-17 15:23 來源: 經濟參考報
  

全國居民購房杠桿率連降八個季度后首次回升

“房住不炒”定位不變,購房杠桿持續上漲可能性不大

近日,上海易居房地產研究院發布2019年一季度全國居民購房杠桿研究報告顯示,2019年一季度,全國居民購房杠桿率為31.7%,環比上升0.7個百分點,同比下降1.4個百分點。值得注意的是,這是自2017年一季度起,連續8個季度下行以來,居民杠桿率環比首次上漲。

上海易居房地產研究院研究員沈昕表示,一方面,2019年初銀行流動性較為充裕,商業銀行放貸節奏加快。另外,全國首套房利率自2018年12月連續4個月下降,居民貸款意愿增強。央行數據顯示,住戶貸款前4個月累計增加了2.34萬億元,比去年同期略有多增,多增500多億元。

這也體現在了部分市場上。近兩月,部分一二線城市出現“小陽春”行情。其中,4月單月,二線城市合計賣地金額高達2933億元,刷新最近兩年的最高紀錄。中原地產首席分析師張大偉表示,合計45個城市年內賣地已超過百億元,其中最高的杭州賣地947億元,另外還有北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等12個城市賣地超過300億元。

數據顯示,2019年一季度,個人住房貸款余額新增11200億元,環比增長29%,同比增長17%,房貸余額新增額創2017年一季度以來的9個季度新高,目前絕對值仍處于歷史較高位。

沈昕指出,觀察歷史數據,該指標大致在2007、2009年和2016年分別達到高點。2016年三、四季度連續刷新歷史最高值,達到50%和51%。隨著房地產調控的開啟,房貸占比有所下滑,回到2016年初水平,但仍高于2008年以來的平均值較多,說明住戶房貸部門去杠桿仍有空間。

但沈昕也表示,此前住建部對2019年一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示,多地政策有所收緊。在此背景下,居民購房杠桿持續上漲可能性不大。

央行2019年4月份金融統計數據解讀媒體吹風會上也明確,房地產調控和房地產金融政策的取向沒有發生改變,央行還將繼續嚴格遵循“房住不炒”的定位。

央行金融市場司副司長鄒瀾指出,央行已注意到今年以來在部分地區,尤其是個別城市,房地產市場出現了一些苗頭性的變化,對此央行一直在密切跟蹤監測,相關主管部門也加強了對相關城市政府的指導,進一步落實城市政府的主體責任。


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